Illges Immobilien
Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Wohnen und Arbeiten

Beschreibung:


Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein Wohnhaus, welches 1980 gebaut und 1982 um einen Anbau erweitert wurde.

Die Aufteilung des Erdgeschosses ist familienfreundlich geschnitten. Hier befindet sich der große helle Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, die Küche - ausgestattet mit einer Einbauküche (diese kann auf Verhandlungsbasis zusätzlich erworben werden) - ein Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche und die Diele mit Aufgang zum Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet sich ideal zum barrierefreien Wohnen.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/ Schlafbereich mit Einbauschränken und Zugang zur Loggia, zwei weitere Kinderzimmer, einem kleinen Badezimmer und einem Flur.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 96 m².

Der Anbau, der zur Zeit als Gastwirtschaft genutzt wird, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet viele Optionen der Umgestaltung, zum Beispiel Büroräme oder Wohnfläche.

Als Parkmöglichkeiten dient eine Garage und weitere Außenstellplätze.

Die Gesamterscheinung des Anwesen ist sehr gut und in einem gepflegten Zustand.

Ein angrenzendes Bauernhaus, welches sich auf dem 492 m² großen Nachbar-grundstück befindet, kann zusätzlich für 30.000,00 EURO erworben werden, womit Sie die Grundstücksgröße auf 1000 m² erweitern können und zusätzliche Stellplätze erhalten.



Lage:


Das Hunsrückdörfchen Frankweiler ist ein Ortsteil von Beltheim und liegt mit ca. 250 Einwohner zwischen Kastellaun und Emmelshausen.


Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie verschiedene Gewerbebetriebe sind in der Großgemeinde Beltheim vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine integrierte Gesamtschule sowie verschiedene Facharztpraxen und ein umfangreiches Freizeitangebot wird in der Burgstadt Kastellaun, die in ca. 10 Minuten erreichbar ist, angeboten. Zur nächsten Autobahnauffahrt in Pfalzfeld sind es etwa 10 km, so dass eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Mainz-Ludwigshafen und auch nach Koblenz gegeben ist. Der Flughafen Hahn ist in etwa 30 km erreichbar. In der Umgebung bietet die schöne Natur von Hunsrück, Mosel u. Rhein viel Gelegenheit für Freizeitunternehmungen.

Ort: Beltheim-Frankweiler
Baujahr: 1980
Wohnfläche: 191 m2
Grundstücksfläche: 508 m2
Anzahl d. Räume: 5
Garage: 1
Preis: 295.000,00 EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:30.06.2021
Energiebedarf/Energieverbrauch:Energiebedarfsausweis: 225,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:G
Wesentlicher Energieträger:Öl
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

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