Illges Immobilien
Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Familienparadies - zwei Häuser, Garten, Obstwiese
Nähe Kastellaun

Dieses Liebhaberobjekt besteht aus einem Haupthaus, einem vermieteten Nebengebäude sowie aus einer ausbaufähigen Scheune.
Das 1879 errichtete Haupthaus wurde 2000 von Grund auf entkernt und mit Liebe zum Detail komplett modernisiert. Darunter wurde auch das Dach mit Ziegel neu eingedeckt und die Fenster alle durch Kunststoff-Iso-Fenster ersetzt. 2015 wurde der Brenner der Ölzentralheizung erneuert. Durch alle Modernisierungsmaßnahmen weist die Immobilie eine sehr gute energieeffiziente Klasse auf.


Die Aufteilung der Räume ist geräumig und durchdacht. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Küche mit Vorratsraum, ein Hauswirtschaftraum, das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur südgelegene Terrasse und Garten, ein Büro, der Flur und ein kleines Gäste WC. 
Im Obergeschoss, das Sie über den Treppenaufgang erreichen, sind drei Schlafräume, ein Schlafraum davon mit direktem  Zugang zur Ankleide, ein großes Badezimmer und eine kleine Galerie. Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort sind zwei Schlafräume, ein Abstellraum und noch ein weiteres Badezimmer. Das Besondere in diesem Geschoss ist die Sauna, die zu entspannten Stunden einlädt.


Das liebevoll angelegte und komplett eingewachsene 1500 m² großes Grundstück verfügt über Nutzgarten, Obstbäume, Beerensträucher, eine Kräuterspirale und Wiesenfläche.


In dem neu ausgebauten Nebengebäude befindet sich eine 100 m² große Wohnung, die z. Zt. vermietet ist. Die Wohnung, die über zwei Etagen verläuft, erreichen Sie über einen Außentreppenaufgang in das Obergeschoss. Dieses ist aufgeteilt in einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur hochgelegenen Terrasse, einer Küche, einem Flur und einem Badezimmer. Durch einen Innentreppenaufgang gelangen Sie in da Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Flur. Die derzeitig niedrige Netto-Kaltmiete beträgt 5,25/m², die jedoch steigerbar ist.
Das Erdgeschoss des Gebäude dient durch die integrierte Garage als Parkmöglichkeit und zur Abstellfläche. 


Die ländliche Ortsgemeinde Völkenroth im Hunsrück gehört mit 276 Einwohnern der Gruppengemeinde Bell angehört.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Grundschulen, weiterführende Schule, Kindergärten, verschiedene Fachärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der ca. 5 km entfernten Burgstadt Kastellaun. Über die Hunsrückhöhenstraße (B327) ist der nächste Autobahnanschluss zur A61 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Somit ist eine gute Anbindung nach Koblenz, aber auch in Richtung Mainz/Wiesbaden gegeben.

Ort: Bell-Völkenroth
Baujahr: 1879/2004
Wohnfläche: 251/100 m2
Grundstücksfläche: 1500 m2
Anzahl d. Räume: 10
Garage: 1
Preis: 330000,00 EURO
Courtage: 3,57 %
Miete: Jahresmiete 5040,00 EURO

Energieausweis

Erstellungsdatum:10.01.2021
Energiebedarf/Energieverbrauch:Verbrauchsausweis kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:B
Wesentlicher Energieträger:Öl
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

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