Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
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Wohnhäuser

Einfamilienhaus in schöner Wohnlage
Einfamilienhaus in schöner Wohnlage in Kappel/Nähe Kirchberg

Das Wohnhaus steht in einem kleinen Ort im Hunsrück. Kappel liegt mit seinen ca. 500 Einwohnern ca. 8 km von der Verbandsgemeindestadt Kirchberg entfernt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Über die B451 und die B50 ist eine gute Anbindung zur A61 ins Rhein-Main-Gebiet und auch in Richtung Koblenz gegeben. Das Moseltal erreichen Sie in ca. 20 min. mit dem Auto und auch die Burgstadt Kastellaun, die natürlich auch eine umfangreiche Infrastruktur hat, ist schnell erreicht.


Das Objekt wurde 1986 in massiver Bauweise mit 36,5 cm dicken Porotonsteinen erbaut. Porotonsteine sind ein idealer Wärmeschutz (Dämmwert: 0,18 W/(m2K)) Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großem Wohn-Essbereich, angrenzender Küche, zwei Schlafzimmern, Bad sowie Diele. Die große, sonnige Terrasse kann man vom Wohnzimmer und Schlafzimmer betreten. Im Kellergeschoss befindet sich Waschraum, Vorratsraum, Heizungsraum, WC und zwei weitere Kellerräume. Um weitere Wohnfläche zu gewinnen, bietet sich das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ideal an. Das Grundstück ist mit seinen 560 m² so groß, dass eine geräumige Garage gebaut und eine kleine idyllische Gartenoase angelegt werden kann.


Ausstattung: Ölzentralheizung (4.500 l), Internetanschluß: bis zu 50 GB über Vodafone möglich

Ort: Kappel
Baujahr: 1986
Wohnfläche: 180 m2
Grundstücksfläche: 560 m2
Anzahl d. Räume: 3
Preis: 185.000,00 EURO
Courtage: 3,48 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:28.08.2020
Energiebedarf/Energieverbrauch:Verbrauchsausweis kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentlicher Energieträger:Öl
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

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