Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Mietshaus/Kapitalanlage
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Hunsrückgemeinde Alterkülz.

Diese Immobilie liegt in Alterkülz/Hunsrück. Alterkülz ist eine kleine Hunrückgemeinde mit ca. 400 Einwohner und liegt zwischen der Burgstadt Kastellaun und der Kreisstadt Simmern. Beides ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Infrastruktur von Kastellaun ist gut ausgebaut, welche sich durch die Kreisstadt Simmern sehr vielfältig ergänzen lässt. Grundschulen, weiterführende Schulen, eine berufsbildende Schule,  Allgemeinmediziner, unterschiedliche Fachärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sind dort zu finden. Auch ein Krankenhaus und namhafte Arbeitgeber sind dort ansässig. Alterkülz selbst hat einen Kindergarten vor Ort.


Das ruhig gelegene Dreifamilienhaus in Ortsrandlage wurde 1998 massiv und hochwertig erbaut und bietet sich ideal zur Kapitalanlage an. Das Objekt verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten, welche zum momentanen Zeitpunkt voll vermietet sind. Die Netto-Kaltmiete beträgt z. Zt. 4,07 €/qm, die jedoch steigerbar wäre. Im angrenzenden Gebäude befinden sich 1 Carport und 2 Garagen, die den Wohneinheiten zugeteilt sind. Zusätzlich stehen, auf dem 867 m² großen Grundstück, noch 4 weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist mit Rasen eingewachsen und mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten Zustand.


Ausstattung: 3 Wohneinheiten, 2 Garagen, 1 Carport, 4 Stellplätze, 2 Balkon, 1 Terrasse, Kellerräume, Trockenraum


Wohnung im Kellergeschoss: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur 1 Terrasse,


Wohnung im Erdgeschoss:    1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Dusche/WC, 1 Hausarbeitsraum, 1 Flur, 1 Balkon


Wohnung im Dachgeschoss: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Dusche/WC, 1 Hausarbeitszimmer, 1 Flur, 1 Balkon

Ort: Alterkülz/Kastellaun
Baujahr: 1998
Wohnfläche: 263 m2
Grundstücksfläche: 867 m2
Anzahl d. Räume: 10
Garage: 2
Preis: 320.000,00 € EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:11.03.2020
Energiebedarf/Energieverbrauch:101,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentlicher Energieträger:Öl
Warmwasserbedarf enthalten:nein

Grundrisse

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