Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Wohnhaus mit ELW und Ausbaureserve
Ein-/Zweifamilienhaus mit ELW und Ausbaureserve in Holzbach

Das Wohnhaus mit ELW und Ausbaureserve liegt in Holzbach in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks. Die Wohngemeinde ist nur wenige Autominuten von der Kreisstadt Simmern entfernt und bietet somit eine gute Infrastruktur. Über die nahegelegene B 50 ist der Flughafen Frankfurt/Hahn schnell erreichbar. Auch die Autobahnanbindung auf die A 61 ist zügig zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und Grundschule gibt es in den Nachbarorten Tiefenbach und Riesweiler. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und berufsbildende Schule befinden sich in Simmern. Auch ein Krankenhaus und namhafte Arbeitgeber sind in der Kreisstadt ansässig. Simmern verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und einem großes Gewerbegebiet.


Das Einfamilienhaus mit ELW (Zweifamilienhaus) wurde 1969 massiv erbaut. Es bietet sich ideal für die Vermietung, sowohl als auch für die Teilvermietung sehr gut an, da jede Wohnung abgeschlossen ist. Für eine Fremdvermietung gibt es eine separate Außentreppe. Natürlich würde es auch einer großen Familie, z.B. zwei Generationen, viel Platz auf drei Ebenen zum Wohnen bieten. Für die reine Selbstnutzung gibt es zusätzlich zwei Treppen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.
Das Haus ist unterkellert. Als PKW-Abstellmöglichkeit gibt es eine separate Garage sowie eine Doppelgarage im Nebengebäude. Im Nebengebäude (Scheune u. Stall) bieten sich ebenfalls weitere Ausbaumöglichkeiten an.


Ausstattung: 2 Garagen, 4 Stellplätze, Nebengebäude mit Ausbaureserve, Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden, Nachtstromspeicher, Durchlauferhitzer,




Ort: Holzbach/Simmern
Baujahr: 1969
Wohnfläche: 160 m2
Grundstücksfläche: 996 m2
Anzahl d. Räume: 8
Garage: 2
Preis: 170000,00 EURO
Courtage: 3,48 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:11.03.2020
Energiebedarf/Energieverbrauch:165,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:F
Wesentlicher Energieträger:Strom
Warmwasserbedarf enthalten:nein

Grundrisse

Ansichten