Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Arztvilla
Ein herrschaftliches Wohnhaus auf einem wunderschönen Anwesen.

Dieses repräsentative Haus wurde 1926 erbaut und diente ursprünglich als Wohn- und Amtshaus des Stadtbürgermeisters.  Es befindet sich in einem sehr guten Zustand wozu zum Teil auch die Renovierungen in den Jahren 1979-1981 beitrugen.
Aufgrund der hochwertigen Ausstattung mit der großzügigen Wohnfläche wird es auch gehobenen Ansprüchen gerecht.. Bereits der Eingangsbereich wirkt auf Besucher einladend und stilvol.
In diesem außergewöhnlichen u. luxuriösem Villenstil sind auch die restlichen Wohnbereiche des Hauses gestaltet.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die große Terrasse mit der einmaligen Treppenkonstruktion zum wunderschön gestaltetem Grundstück.
Lage: Die Burgstadt Kastellaun hat ca. 5.000 Einwohner und liegt in der idyllischen Landschaft des Hunsrücks. Sie verfügt über eine gute Infastruktur mit Supermärkten, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Behindertenwerkstatt, Arztpraxen und Apotheken.
Ein Schwimmbad, Tennisplätze, Radweg, Fitness-Studios, moderne Fußballanlage sowie der Barfuß- u. Kyrillpfad usw. bieten Gelegenheit zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten.
Kastellaun liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste Autobahnauffahrt A61 in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist. Auch zum Rhein bzw. zur Mosel fährt man etwa 15 Min. Der Flugplatz Frankfurt/Hahn ist in ca. 20 Min. erreichbar.
Ausstattung: Holzfußböden, Fliesen in Dielen und Bad, Ölzentralheizung, Kunststoff-Isofenster (1981), Naturschieferdacheindeckung (1998), Wintergarten (1980) 2 Garagen
Ein neuwertiger Treppenlift (Thyssen-Krupp) kann auf Wunsch übernommen werden!


Aufteilung: EG: Großer Wohn- / Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Windfang/Diele, 2 Gäste-WC, große Terrasse bzw. Wintergarten (1980)
OG: Galerie, 3 Schlafräume, 2 Bäder, Abstellraum, 2 Balkone
DG: Flur, 3 Schlafzimmer, WC, Abstellraum, Speicherraum
Kellergeschoss: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Nutzräume, Garage (1980)
 

Ort: 56288 Kastellaun
Baujahr: 1926
Wohnfläche: 350 m2
Grundstücksfläche: 1417 m2
Anzahl d. Räume: siehe Aufteilung
Garage: 2
Preis: 500.000,00 EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:15.07.2019
Energiebedarf/Energieverbrauch:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 175 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:F
Wesentlicher Energieträger:Heizöl
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

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