Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Bungalow mit schönem Grundstück
Bungalow mit sonniger Terrasse und idyllischem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses Wohnhaus wurde als Bungalow mit Teilkeller in einem Wohngebiet erbaut und 1982 um einen Anbau erweitert. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen fanden 1998 statt. Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand, hat eine moderne  Ausstattung und wäre quasi ohne Renovierungsaufwand zu beziehen.
Die Wohnfläche befindet sich vorteilhaft auf einer Ebene und ist dadurch auch für ältere Personen geeignet. Sie teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten,  Esszimmer mit Durchgang zur Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Diele und Flur. Den Hauswirtschaftraum sowie Abstellmöglichkeit hat man im Keller zur Verfügung.
Eine große sonnige Terrasse erstreckt sich über die komplette Hausseite und ist der Übgergang zum idylischem Grundstück. Dieses ist mit Rasenfläche, Blumenbeeten, Steingarten, Sträuchern u. Bäumen sowie Beeten für einen Nutzgarten, wunderschön angelegt und bietet einen hohen Erholungswert bzw. wäre ein idealer Spielort für Kinder.


Lage: Die Immobilie ist sehr ruhig am Ortsrand der Hunsrückgemeinde Liederbach gelegen. Eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen,Gastronomiebetrieben usw. findet man in der 3 km entfernten Stadt Kirchberg vor. Angebote zur Freizeitgestaltung sind u.a durch das Hallen- und Freibad sowie eine Fitnesseinrichtung auch vorhanden. Über die 4-spurig ausgebaute B50 fährt man zum  Flugplatz Hahn 10 km und zum Autobahnanschluss A61 in Rheinböllen etwa 15 km.


Ausstattung:Garage, Wintergarten, Kaminofen, Echtholz-Fußboden, Ölzentralheizung (Kessel 1998)

Ort: Kirchberg-Liederbach
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 109 m2
Grundstücksfläche: 931 m2
Anzahl d. Räume: 4 Zimmer, Wintergarten, Küche, Bad, Diele, Flur
Garage: 1
Preis: 215.000,00 EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:29.07.2019
Energiebedarf/Energieverbrauch:Endenergiebedarf 270,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:H
Wesentlicher Energieträger:Heizöl EL, Stückholz
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

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