Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Mehrfamilienhaus / Mietobjekt
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen und großem Grundstück

Dieses Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit einem wärmedämmenden Thermostein unterkellert erstellt und umfasst sechs Wohneinheiten. Zur Zeit sind alle Wohneinheiten vermietet.
Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt aktuell 24.290,00 EUR (ca. 4,00 EUR/qm) wäre jedoch auf den ortsüblichen Mietpreis von 6,00 EUR/qm anpassungsfähig.


Lage: Das Haus steht in ruhiger Lage einer  Hunsrückgemeinde mit ca. 1.300 Einwohnern.
Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Bäckerei sowie eine Gaststätte und verschiedene  Handwerksbetriebe. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Arztpraxen usw. sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung u.a. Schwimmbad, Kulturzentrum und Sporteinrichtungen, findet man in der nur 6 km entfernten Verbandsgemeindestadt Emmelshausen vor. Emmelshausen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A61, so dass man schnell in Koblenz ist aber auch das Rhein-Main-Gebiet gut erreicht. Zum Flugplatz Hahn sind es über die Hunsrückhöhenstraße B327 etwa 40 km.
Die in der Nähe gelegenen Täler von Baybach und Ehrbach sowie die ausgedehnten Wälder sind ideal für Wanderer, für Radfahrer gibt es den Schinderhannes Radweg. Gondershausen gilt als "Staatlich anerkannter Erholungsort".


Ausstattung: 4 Garagen, 1 Carport, 1 Stellplatz, Ölzentralheizung mit 10.000 l Tank (5 Stück), Kunststoff-Isofenster


Aufteilung:


  • Wohnung 1, KG: Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad (69 qm)
  • Wohnung 2, EG links: Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Loggia (69 qm)
  • Wohnung 3, EG rechts: Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Loggia (77 qm)
  • Wohnung 4, OG links: Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Loggia (96 qm)
  • Wohnung 5, OG rechts: Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Loggia (77 qm)
  • Wohnung 6, DG: Wohn-Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, Loggia (80 qm)


Ort: 56281 Emmelshausen Nähe
Baujahr: 1990
Wohnfläche: 495 m2
Grundstücksfläche: 930 m2
Anzahl d. Räume: s. Aufstellung
Garage: 4
Preis: 390.000,00 € EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:02.08.2007
Energiebedarf/Energieverbrauch:125,0 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentlicher Energieträger:Heizöl
Warmwasserbedarf enthalten:nein

Grundrisse

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