Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Zweifamilienhaus - Eigennutzung/Vermietung
In ruhiger Lage einer Hunsrückgemeinde erbautes Zweifamilienhaus. Ideal zur Vermietung bzw. Teilvermietung. Auch zur Eigennutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie ideal. Gute Verkehrsanbindung ist gegeben.

Das massiv erbaute Zweifamilienhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich daher ideal zur Vermietung bzw. Teilvermietung. Auch einer großen Familie, z.B. zwei Generationen, würde das geräumige Haus auf zwei Ebenen viel Platz zum Wohnen bieten. Für die reine Selbstnutzung gibt es zusätzlich eine Treppe vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.
Im Keller sind  Abstellräume, der Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum vorhanden. Als PKW-Abstellmöglicheit hat man eine Doppelgarage (2 Stellplätze hintereinander) sowie vier gepflasterte Stellplätze zur Verfügung.
Renovierungen bzw. bauliche Änderungen fanden 1990 (neue Fenster) und 1997 (Anbau + Wärmedämmung) statt.
Das mit Obstbäumen bewachsene Rasengrundstück eignet sich sehr gut als kleines Freizeitgelände und Spielwiese für Kinder.
Lage: Das Haus steht in ruhiger Lage einer  Hunsrückgemeinde mit ca. 460 Einwohnern.
Da die nächste Autobahnauffahrt zur A61 nur 8 km entfernt ist, erreicht man Koblenz/Köln und auch das Rhein-Main-Gebiet relativ schnell.
Zur Burgstadt Kastellaun fährt man nur 10 km und findet dort weiterführende Schulen, Supermärkte, Arztpraxen usw. sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung u.a. Schwimmbad und Sporteinrichtungen vor. Zum Flugplatz Hahn sind es über die Hunsrückhöhenstraße B327 etwa 30 Kilometer. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie die Nähe zum Rhein und zur Mosel (jeweils etwa 30 Min. Fahrtzeit) machen die Wohnumgebung ebenso atraktiv.


Ausstattung: Ölzentralheizung (1991) mit 4.000 l Tank, Kaminofen, Kunststoff-Isofenster, Naturschiefer-Dacheindeckung, Wärmedämmung, Durchlauferhitzer, Balkon (10,5 qm), Terrasse (ca. 20 qm), Anschluss an DSL-Glasfasernetz (Ende 2019)


Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Spind, WC, Terrasse
DG: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Diele, Balkon
KG: 5 Kellerräume, Flur

Ort: 56288 Kastellaun Nähe
Baujahr: 1964
Wohnfläche: 208 m2
Grundstücksfläche: ca. 900 m2
Anzahl d. Räume: s. Aufteilung
Garage: Doppelgarage
Preis: 190.000,00 EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:05.09.2018
Energiebedarf/Energieverbrauch:Endenergiebedarf 194,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:F
Wesentlicher Energieträger:Heizöl
Warmwasserbedarf enthalten:nein

Grundrisse

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