Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Gemütliches Holzhaus
Ideal als Ferien- und Wochenendhaus !

Das Ferienhaus wurde 1974 in Holzblockbauweise mit massivem Keller errichtet.
Es teilt sich auf in einen gemütlichen Wohn-/ Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer, Duschbad und Flur.  Eine ca. 12 qm große schöne Holzterrasse ist auch vorhanden.
Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum den man aber auch als zusätzliche Wohnfläche nutzen könnte. Außerdem hat man im Keller noch den Hauswirtschaftsraum und eine Garage zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mit einem hochwertigen Kachelofen der im Wohnbereich ein Schmuckstück darstellt und vom Keller aus befeuert wird.
Aufgrund der Lage eignet sich diese Immobilie ideal als Ferien- und Wochenendhaus, da hier  Ruhe und Erholung garantiert sind. Es ist seitens der Gemeinde Bubach geplant eine Nutzung als Dauerwohnsitz zu erlauben.
Lage: Das Wochenendhaus steht in einem Feriengebiet zwischen A61 und Kastellaun. Eine gute Erreichbarkeit aus dem Rhein-Main-Gebiet aber auch aus der Richtung Koblenz-Köln  ist durch die nur 7 km entfernte Autobahnauffahrt in Laudert gegeben. Die Kreisstadt Simmern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Freizeitangebot befindet sich etwa 10 km entfernt. Zur Burgstadt Kastellaun fährt man ca. 9 km.


Ausstattung: hochwertiger Kachelofen, Holzterrasse, Garage


Aufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Terrasse,
Keller: großer Hobbyraum, WC, Flur, Hauswirtschaftsraum,  Garage
 

Ort: 56288 Bubach / A61 Abfahrt Laudert
Baujahr: 1974
Wohnfläche: 107 m2
Grundstücksfläche: 1043 m2
Anzahl d. Räume: s. Aufteilung
Garage: 1
Preis: 120.000,00 EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:09.07.2018
Energiebedarf/Energieverbrauch:298,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:H
Wesentlicher Energieträger:Holz
Warmwasserbedarf enthalten:nein

Grundrisse

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