Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Zweifamilienhaus (2 Doppelhaushälften)
Zweifamilienhaus in kleiner Hunsrückgemeinde Nähe Kirchberg.
Geeignet für verschiedene Wohnmodelle, z.B. Teil- bzw. Komplettvermietung oder Wohnen + Praxis etc.

Deses geräumige Doppelhaus wurde 1980 als Wohnhaus für zwei Generationen erstellt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Da sowohl die linke und die rechte Haushälfte über eine komplett abgeschlossene Wohneinheit verfügt, eignet es sich für verschiedene Wohnmodelle. Es würde sich z.B. eine Teil- oder Komplettvermietung anbieten. Auch könnte es in der Kombination Wohnen + gewerbl. Büro bzw. Praxis genutzt werden, zumal ausreichend Parkplätze vorhanden sind.
Das große Grundstück hat man im vorderen Hausbereich mit einer Rasenfläche sowie Bäumen und sträuchern gestaltet und eine praktische Durchfahrt angelegt. Viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten z.B. als Freizeitgrundstück oder Kinderspielbereich bietet der rückseitig gelegene Grundstücksteil.


Lage: Objekt steht in einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Kirchberg im Hunsrück. Der nächste Autobahnanschluss (A61) in Rheinböllen ist 27 km entfernt, so dass man von hier aus das Rhein-Main-Gebiet und auch die Richtung Koblenz/Köln schnell erreicht.
Über die Hunsrückhöhenstraße oder auch die B50 sind es zum Flughafen Hahn etwa 15 km. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants findet man in der nur 4 km entfernten Verbandsgemeindestadt Kirchberg vor.


Ausstattung: 2 Garagen, 2 Wintergärten, Ölzentralheizung (Buderuskessel neu 2001) mit 5.000 ltr. Tank, Kunststoff-Isofenster, Gartenhaus


Aufteilung einer Haushälfte (Grundrisse sind identisch):
EG: Küche/Essen, Wohnzimmer, Diele, WC, AR, Terrasse, Wintergarten
OG: 4 Zimmer, Bad, Flur, Balkon
KG: 2 Kellerräume, Heizungsraum+Öllager, Flur

Ort: 55481 Kirchberg Nähe
Baujahr: 1980
Wohnfläche: 357 m2
Grundstücksfläche: 3440 m2
Anzahl d. Räume: s. Aufteilung
Garage: 2
Preis: 390.000,00 EURO

Energieausweis

Erstellungsdatum:14.03.2019
Energiebedarf/Energieverbrauch:Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 166,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:F
Wesentlicher Energieträger:Heizöl
Warmwasserbedarf enthalten:nein

Grundrisse

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