Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
Dorfstraße 3
56288 Bell-Hundheim

Tel. 06762-4019766
Fax 06762-4019765
Mail: illges@t-online.de

Wohnhäuser

Landhaus mit Gästehaus u. Stallungen
Großzügiges Anwesen, bestehend aus Wohnhaus, Gästehaus, Stallungen, Weiden und Reitplatz. Ideal zur Pferdehaltung

Dieses großzügige Anwesen mit Gästehaus, Pferdeställen und Pferdekoppeln liegt in ruhiger Ortsrandlage einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Kastellaun. Das idyllische Landhaus mit zusätzlichem Gästehaus wurde 1968 erbaut und zwischen 1980 und 2000 um verschiedene Nebengebäude, wie Scheune, Stallungen, Futter- und Sattelkammer und eine Doppelgarage erweitert. Außerdem gibt es auf dem Grundstück noch einen weiteren Gebäudekomplex bestehend aus einem Hundezwinger mit Auslauf, Carport für Pferdeanhänger, einem Holzschuppen sowie zwei weiteren Garagen. Auf der Anlage befindet sich neben dem ca. 4.000 qm großen Grundstück am Haupthaus, eine ca. 15.500 qm große eingezäunte Koppel sowie ein 2.000 qm großer Reitplatz. Daneben befinden sich ein Sandpaddock mit Unterstand und außerdem ein Paddock mit Offenstall. Im Pferdestall mit. Firstentlüftung besteht die Möglichkeit zur Pferdehaltung in drei Einzelboxen. Das Haupthaus ist unterteilt in jeweils eine abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Um mehr Wohnraum zu gewinnen ist es sogar möglich, den Spitzboden auszubauen. bzw. Teile des Kellergeschosses zu Wohnzwecken zu nutzen (z.B. als Sauna, Fitnessraum etc.). Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen und zusätzlich über zwei Kaminöfen. Die gepflegte Außenanlage wurde 2006 neu angelegt und dabei sehr geschmackvoll gestaltet. Im nebenstehenden Gästehaus (Bj. 1968) dient das Erdgeschoss z.Zt. als Abstellfläche für Gartengeräte, es kann aber auch für Wohnzwecke umgebaut werden. Das Dachgeschoss wird als Appartment für Gäste genutzt. Die Wohnlage mit der unmittelbaren Anbindung an die B327/A61 eignet sich optimal zum schnellen Erreichen der nächst größeren Metropolen. Der gute Anschluss ans bestehende Glasfasernetz macht aber auch ein berufliches Arbeiten in den eigenen vier Wänden möglich. ´ Lage: Das Anwesen gehört zu einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Kastellaun im Hunsrück. Der nächste Autobahnanschluß (A61) in Pfalzfeld ist nur ca. 16 km entfernt, so dass man von hier aus das Rhein-Main-Gebiet und auch die Richtung Koblenz/Köln schnell erreicht. Über die Hunsrückhöhenstraße sind es zum Flugplatz Hahn etwa 35 km. Der nächst gelegene Kindergarten befindet sich im nur 3 km Entfernung. Zur Grundschule in Beltheim sind es nur 4,5 km. Viele Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants findet man in der ca.8 km entfernten Burgstadt Kastellaun vor. Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, 3 Terrassen (15, 20 + 30 qm) DG: großes Wohnzimmer mit Kaminecke, Esszimmer, Küche, 2 geräumige Schlafzimmer, Bad, Diele, Balkon

Ort: 56288 Kastellaun/Hunsrück (Nähe)
Baujahr: 1968
Wohnfläche: 245 + 36 m2
Grundstücksfläche: Hausgrundstück 4.073 m2
Anzahl d. Räume: siehe Aufteilung
Garage: 5
Preis: 785.000,-- EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:29.12.2017
Energiebedarf/Energieverbrauch:Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 108,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentlicher Energieträger:Strom
Warmwasserbedarf enthalten:nein

Grundrisse

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