Träume werden wahr

DIETER ILLGES
IMMOBILIENMAKLER
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Wohnhäuser

Ideal für Großfamilie
Wohnhaus mit 3 Garagen im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. Mit geringen Umbaumaßnahmen auch drei abgeschlossene Wohneinheiten möglich!

In diesem 1982 erbauten Wohnhaus findet man eine großzügige Wohnfläche vor, die sich auf das Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Im Obergeschoss findet man ein großes Wohnzimmer mit Balkon, die geräumige Koch-/Essküche mit angrenzendem Abstellraum,  ein Gästezimmer bzw. Büro mit Wintergarten und ein Bad vor.
Das Dachgeschoss ist zu zwei großen und zwei kleineren Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad ausgebau. Auf Erdgeschosshöhe befinden sich zwei Garagen mit jeweils direkten Zugang zum Haus und zwei Abstellräume. Im Kellergeschoss sind drei Vorrats- bzw. Lagerräume vorhanden, außerdem sind hier die Ölzentralheizung und die Heizöltanks untergebracht. Es besteht die Möglichkeit diese Heizung auch mit Festbrennstoff zu betreiben.
Auf dem gepflasterten Hausgrundstück hat man noch 3 Pkw-Stellplätze zu Verfügung.


Mit geringen Umbaumaßnahmen könnte man in dieser Immobilie drei abgeschlossene Wohneinheiten nutzen. So könnte im Erdgeschoss ein kleines Appartement ausgebaut werden und jeweils im Ober- und Dachgeschoss eine Wohnung eingerichtet werden.
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Verbandsgemeinde-Stadt Kirchberg.
Kirchberg hat ca. 3.700 Einwohner  und verfügt mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen über eine gute Infrastruktur. Die Integrierte Gesamtschule, das Hallenbad und die Stadthalle sind fußläufig zu erreichen.
Zur Kreisstadt Simmern sind es über die B50 ca. 10 km und zur nächsten Autobahnauffahrt (A61) ca. 20 km. Zum Flughafen Hahn fährt man ca. 20 Minuten. Über die B421 ist auch die Richtung Zell/Mosel gut zu erreichen.


Ausstattung: Ölzentralheizung (auch Festbrennstoff möglich)  mit 8.000 l Heizöltank, Alu-Isofenster mit Rolläden, Balkon, Wintergarten, Fußbodenheizung im Obergeschoss, 3 Garagen / 3 PKW-Stellplätze


Aufteilung:
Erdgeschoss:  2 Garagen, 1 Garage mit Lager, Abstellraum, Waschküche, Treppenhaus
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche/Essen, Büro-Gästezimmer mit kl. Wintergarten, Bad, Balkon
Dachgeschoss:  4 Schlafzimmer, Bad, AR, Flur
Keller:   3 Abstellräume, Heizungs- und Tankraum

Ort: 55481 Kirchberg
Baujahr: 1982
Wohnfläche: 215 m2
Grundstücksfläche: 210 m2
Anzahl d. Räume: s. Aufteilung
Garage: 3
Preis: 198.000,-- EURO
Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Erstellungsdatum:20.11.2016
Energiebedarf/Energieverbrauch:Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 151,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:E
Wesentlicher Energieträger:Heizöl
Warmwasserbedarf enthalten:ja

Grundrisse

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