Wenn Wohnen zum Lieblingsort wird – mit Wintergarten, Garten und Garage

Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974, massiv gebaut, überzeugt einfach mit einem stimmigen Gesamtbild. Die besondere Split-Level-Bauweise, der großzügige Wintergarten, die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, der Garten … all dies macht es zu einem Zuhause, in dem Sie sich auf Anhieb wohlfühlen. 

Begleiten Sie uns nun auf einer Entdeckungstour durch das Haus.

Direkt vom Eingangsbereich aus betreten Sie den im Jahr 2016 errichteten Wintergarten – ein Herzstück des Hauses. Großzügige Glasschiebelemente schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten, lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein besonders offenes Wohngefühl. An warmen Tagen lässt sich der Wintergarten weit öffnen und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise, während die elektrische Dachmarkise auch bei Sonnenschein für ein angenehmes Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den pflegeleicht angelegten Garten – ein Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder einfach, um den Moment zu genießen. Wir haben den Wintergarten bei unserer ersten Hausbegehung als einen dieser ganz besonderen Räume empfunden, in denen man etwas länger verweilt, stehen bleibt und sich sofort vorstellen kann, den Morgenkaffee oder den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Ebenfalls gelangen Sie vom Eingangsbereich in den Flur des Hauses. Geradeaus befindet sich ein Badezimmer – in unserem Grundriss als Bad I bezeichnet – mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, sowie ein praktischer kleiner Abstellraum. Vom Flur aus führen zudem die Treppe in das Dachgeschoss und der Zugang in den Wohnbereich.

Der Wohnbereich bildet das Zentrum dieser Ebene und sorgt mit dem im Jahr 2012 installierten Pelletofen für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Über wenige Stufen gelangen Sie in die versetzte Wohnebene. Hier erwarten Sie die offene Galerie mit Essbereich und die im Jahr 2016 eingebaute und im Kaufpreis enthaltene Küche mit angrenzendem Vorratsraum, in dem auch Ihre Waschmaschine und der Trockner ihren Platz finden können.

Der private Schlafbereich ist durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt und umfasst das Schlafzimmer sowie das im Jahr 2016 vollständig modernisierte, moderne Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss welches über eine Treppe im Flur erreichbar ist bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt an das Haus angrenzende Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf dem eingezäunten Grundstück. Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt über mehrere praktische Nebengebäude. Für die Rasenpflege sorgt ein Mähroboter, der sein jetziges zuhause nicht verlassen wird und ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. 

Noch zu ergänzen sei, dass sich das Haus in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse befindet.

Ausstattung
– Dämmung der Außenwände: ca. 12 cm Styropor

– Dämmung Dach: ca. 16 cm Glaswolle

– Dacheindeckung: Kunstschiefer

– Gaubenverkleidung: Naturschiefer 

– Alle Fenster: 2014 Kunststoff doppelt verglast

– Wasserleitungen: Ursprung, Kupferleitungen

– Stromleitungen: Ursprung

– Heizung: Nachtspeicher, Strom sep. Kreislauf

– Ofen: 2012 Pelletofen

– Bad II: 2016 renoviert

– Wintergarten: 2016 angebaut 

– Küche: 2016 (im Kaufpreis inkludiert)

– Garage: Elektrisches Garagentor, Anschluss für Strom, Starkstrom & Wasser

– Garten: Rasenroboter (im Kaufpreis inkludiert)

– Glasfaser: liegt bis zum Verteilerkasten in der Straße, von dort aus wird das bereits bestehende Kupferkabel genutzt (inexio)

Lage
Die Immobilie befindet sich in Schauren, einer charmanten Ortsgemeinde im Hunsrück, die für ihre ruhige Wohnlage und die naturnahe Umgebung geschätzt wird. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die umgebende Landschaft mit ihren Wäldern und Wiesen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Ruhe abseits des städtischen Trubels schätzen.

Die Nahversorgung ist über das nur ca. 3 km entfernte Blankenrath gewährleistet. Dort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch für Familien ist die Lage gut geeignet. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Blankenrath und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Zell (Mosel), Kirchberg oder Kastellaun vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene B421 sind die umliegenden Orte schnell erreichbar. Die Hunsrückhöhenstraße (B327) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung in Richtung Kastellaun, Koblenz und zum Flughafen Frankfurt-Hahn. Die Autobahn A61 (Anschluss Pfalzfeld) ist in etwa 35 Fahrminuten erreichbar.

Die Städte Zell (Mosel), Cochem, Kirchberg und Kastellaun sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangeboten.

Insgesamt verbindet Schauren naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – eine gelungene Kombination für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.