Das Zuhause für Ihr Familienleben

Dieses massiv erbaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1930 verbindet klassischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und vielen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier ist Platz zum Leben. Direkt im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit rund 15 m² – ideal für alle, die gerne kochen, gemeinsam essen oder einfach einen zentralen Treffpunkt im Alltag schätzen.

Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Räume gehen angenehm ineinander über und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit kurzen Wegen. Der angeschlossene Ofen sorgt besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche, behagliche Wärme und macht den Wohnbereich schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Vom Flur aus führt eine halbe Etage nach unten. Hier befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Gleichzeitig gelangen Sie von hier aus sowohl in den Keller als auch direkt in den Hof- und Gartenbereich. Dieser Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als gemütlicher Außenbereich zum Entspannen, als kleiner Garten oder als Platz für gesellige Stunden im Freien.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. In unserem Grundriss werden diese als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro dargestellt, lassen sich aber selbstverständlich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Grundriss dargestellten Elternschlafzimmer sorgt ein weiterer Ofen für zusätzliche Gemütlichkeit und wohlige Wärme.

Ein echtes Highlight erwartet Sie schließlich im Dachgeschoss: Dieser Bereich wurde im Jahr 2004 ausgebaut und bietet eine ganz eigene Wohnwelt. Ob als Reich für den Teenager, als Hobby- oder Fitnessbereich oder als ruhiger Rückzugsort.

Eine im Hof gelegene Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken.

Dach
– neue Eindeckung in 1997 mit Naturschiefer

Dachgeschoss
– Ausbau im Jahr 2004

Fassade
– 1998 erneuert

Garage
– Doppelgarage (elektrisch)

Kamin
– zwei Kamine

Fenster
– verschiedene Baujahre
– alle doppelt verglast und Kunststoff
– Küche z.B. 2020

Nachtspeicheröfen
– ohne Asbest

Glasfaser
– Vertrag ist gemacht

Küche
– 2010
– im Kaufpreis inkludiert

Bodenbeläge
– PVC, Fliesen, Teppich

Lage

Die Ortsgemeinde Dommershausen im Rhein-Hunsrück-Kreis besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Sabershausen, und zählt insgesamt rund 1.150 Einwohner. Die Gemeinde ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnlage, einer aktiven Dorfgemeinschaft und der typischen Hunsrück-Landschaft mit viel Natur, Wäldern und Weitblicken.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur im nahen Umfeld.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich im Ortsteil Dorweiler:
• Kommunaler Kindergarten „Wichtelzwerge“ mit Betreuungsangeboten für Kinder unter und über drei Jahren.

Die Grundschulen der Region befinden sich in den umliegenden Orten, beispielsweise:
• Grundschule Gödenroth
• Grundschule Mastershausen
• Grundschule Kastellaun

Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Kastellaun, das als Zentrum der Verbandsgemeinde in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Wer es richtig frisch mag, der besucht den immer mittwochs von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr stattfindenden Wochenmarkt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu kaufen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, ein Schwimmbad und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen.

Sabershausen verbindet damit ländliche Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region – ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Hunsrück zu schätzen wissen.

Leben, wo andere Urlaub machen.